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数据来源:戴德梁行研究部外资机构加码一线城市商业不动产市场2018年外资机构投资总额达960亿人民币(约合142亿美金),占总交易额的32%。在地域选择上,外资机构尤为偏好一线城市,占其在中国内地投资总额约99%,达946亿人民币(约合139亿美元),投资金额较2017增长一倍多。外资同时也占到一线城市总投资额(内资和外资)的45%,明显高于2017年25%的份额。2018年外资机构在上海商业不动产市场投资了共计715亿元人民币,同比增长78%,代表性项目包括新加坡政府投资公司和凯德集团以198亿元的资产价格联合收购北外滩星港国际中心。在北京这一通常外资不易进入之地,外资机构于2018年占到了30% 的投资份额;在粤港澳大湾区,深圳和广州两地的外资投资占比也高于往年,达12%。2019年第一季度,外资机构继续积极收购一线城市优质商业不动产,在该季度贡献了约280亿元人民币的投资额,占一线城市总投资额的35%。

据新京报独家报道,华信系企业新丝绸之路投资有限公司和华信瑞晟(苏州)资产管理有限公司实施了大幅减资,千亦华信(杭州)投资管理有限公司已经易主,接盘方是央企上市公司西藏发展;此外,华信系还撤出了大型投资机构中叶资本,也不再与浙江最大国企物产中大组建原油进口平台,其91亿美元收购俄油股份事宜也已被交易对方终止。

关于中台建设我的一个核心观点是:在一个还没有实现“技术即业务”的企业当中,构建中台是一个需要通过企业战略引领、业务部门拉动、以构建生态为主要愿景的IT架构建设过程。如果这样的前提条件暂时不能满足,企业不如回归到平台的本质,通过平台技术,打通交付瓶颈、构建开发者社区和生态、提供数据自服务平台、构建实验平台加速企业规模化创新的脚步、构建企业级用户触点平台以提供统一的用户交互体验。这五个平台既可以由业务部门发起,也可以由技术部门发起。最终被赋能的一定是业务和用户。

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在商业不动产大宗交易市场中,资本化率(Cap Rate)真实地体现物业运营净收入与价值之间的关系,客观衡量了投资者对于租金收益回报的要求,因此参考大宗交易案例的资本化率对商业不动产资产定价具有重要意义。然而,国内商业不动产交易信息的公开获取途径有限,除上市公司、国有企业及 REITs 在买卖物业时需对交易安排进行主动披露外,其他大宗交易信息往往难以获得。

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